Louer une chambre de sa résidence principale : à savoir

Pour louer une chambre de sa résidence principale, il est important de faire des recherches. Cela vous évitera des contentieux avec les autorités et/ou vos locataires. L’on vous informe globalement sur cette activité.

Caractéristiques du bien à louer

Afin de louer une partie de votre logement, vous devez au moins vous assurer qu’il s’agit bien de votre résidence principale. C’est dire que vous avez l’obligation de vérifier et de vous situer par rapport à la définition standard dans le secteur. Surtout, il faut que le bien loué ait les caractéristiques suivantes.

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• Bien meublé: avant de penser à louer la chambre, vous devez l’équiper du minimum nécessaire. Cela veut dire que les meubles doivent y être. Le loueur doit retrouver sur place un lit, une commode et d’autres meubles de première nécessité.
• Accès aux autres commodités: le loueur a droit à tout ce qu’il faut pour combler ses besoins primaires. Cela implique qu’il puisse se doucher, se mettre à l’aise ou se coucher sans vous déranger.
• Logement principal: le bien loué ne doit pas être seulement une partie de votre résidence principale. Il faut que ce soit la résidence principale de votre locataire. C’est dire que celui-ci doit y passer le clair de son temps, peu importe la période de location. Si c’est un étudiant, il y fera par exemple 9 mois.
• Les dimensions: 9m2 carré, c’est la dimension minimale de la chambre pour qu’elle puisse être loué. Par ailleurs, le plafond doit être au-dessus de 2.20 m.

Types de location

Pour réaliser la location d’une chambre de sa résidence principale, il faut que l’on sache dans quelle catégorie se mettre. Avec cette information, l’on fait un choix plus réfléchi. Le résultat est pratiquement bénéfique à court, moyen et long terme. L’investisseur est alors en bonne posture pour prendre les bons plis pour démarrer en tant que loueur professionnel. Il a à choisir entre la location à courte durée et la location à longue durée.

Dans la location à courte durée

Pour faire de la location à courte durée avec une chambre de sa résidence principale, l’on n’a pas besoin d’une autorisation. Il suffit de rester dans les normes établies en termes de revenus issus de l’activité. Vous serez du coup considéré comme un loueur de bien meublé non professionnel. Cela offre un certain nombre d’avantages. Vous devez pour le coup vous retrouver en dessous de 32 000 euros à la fin de l’année. Vous ne devez pas laisser la chambre à un seul locataire au-delà du délai de 120 jours. Il faut aussi transiter par Airbnb.

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Dans la location à longue durée

Si vous avez besoin de sources de revenus sur la durée, vous pouvez louer la chambre de votre résidence principale vide à un étudiant par exemple. Cela vous permettra d’empocher tout au moins 100 euros par an sur chaque m2 loué. Si vous dépassez 136 euros, vous risquez un redressement fiscal. Cela ne sera pas bienvenu pour votre budget. Ce plafond est valable dans toutes les régions du territoire national sauf en île de France où c’est un peu au-dessus.