Pour louer une chambre de sa résidence principale, il est important de faire des recherches. Cela vous évitera des contentieux avec les autorités et/ou vos locataires. L’on vous informe globalement sur cette activité.
Plan de l'article
Caractéristiques du bien à louer
Afin de louer une partie de votre logement, vous devez au moins vous assurer qu’il s’agit bien de votre résidence principale. C’est dire que vous avez l’obligation de vérifier et de vous situer par rapport à la définition standard dans le secteur. Surtout, il faut que le bien loué ait les caractéristiques suivantes.
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- Bien meublé: avant de penser à louer la chambre, vous devez l’équiper du minimum nécessaire. Cela veut dire que les meubles doivent y être. Le loueur doit retrouver sur place un lit, une commode et d’autres meubles de première nécessité.
- Accès aux autres commodités: le loueur a droit à tout ce qu’il faut pour combler ses besoins primaires. Cela implique qu’il puisse se doucher, se mettre à l’aise ou se coucher sans vous déranger.
- Logement principal: le bien loué ne doit pas être seulement une partie de votre résidence principale. Il faut que ce soit la résidence principale de votre locataire. C’est dire que celui-ci doit y passer le clair de son temps, peu importe la période de location. Si c’est un étudiant, il y fera par exemple 9 mois.
- Les dimensions: 9m2 carré, c’est la dimension minimale de la chambre pour qu’elle puisse être loué. Par ailleurs, le plafond doit être au-dessus de 2.20 m.
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Types de location
Pour réaliser la location d’une chambre de sa résidence principale, il faut que l’on sache dans quelle catégorie se mettre. Avec cette information, l’on fait un choix plus réfléchi. Le résultat est pratiquement bénéfique à court, moyen et long terme. L’investisseur est alors en bonne posture pour prendre les bons plis pour démarrer en tant que loueur professionnel. Il a à choisir entre la location à courte durée et la location à longue durée.
Dans la location à courte durée
Pour faire de la location à courte durée avec une chambre de sa résidence principale, l’on n’a pas besoin d’une autorisation. Il suffit de rester dans les normes établies en termes de revenus issus de l’activité. Vous serez du coup considéré comme un loueur de bien meublé non professionnel. Cela offre un certain nombre d’avantages. Vous devez pour le coup vous retrouver en dessous de 32 000 euros à la fin de l’année. Vous ne devez pas laisser la chambre à un seul locataire au-delà du délai de 120 jours. Il faut aussi transiter par Airbnb.
Dans la location à longue durée
Si vous avez besoin de sources de revenus sur la durée, vous pouvez louer la chambre de votre résidence principale vide à un étudiant par exemple. Cela vous permettra d’empocher tout au moins 100 euros par an sur chaque m2 loué. Si vous dépassez 136 euros, vous risquez un redressement fiscal. Cela ne sera pas bienvenu pour votre budget. Ce plafond est valable dans toutes les régions du territoire national sauf en île de France où c’est un peu au-dessus.
Avantages et inconvénients de la location d’une chambre de sa résidence principale
La location d’une chambre de sa résidence principale présente à la fois des avantages et des inconvénients. Pensez à bien peser le pour et le contre avant de vous lancer dans cette activité.
Les avantages sont nombreux. En louant une chambre de votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’un complément de revenu non négligeable. Cela peut être très intéressant, surtout si vous avez des charges élevées comme un prêt immobilier ou des factures à régler. Cela permet aussi de rentabiliser un espace souvent sous-utilisé dans votre logement. Une chambre qui reste inoccupée peut ainsi générer des revenus supplémentaires.
En optant pour la location à courte durée via une plateforme comme Airbnb, vous avez la possibilité de choisir vos locataires et même de bloquer certaines périodes si nécessaire. Vous gardez ainsi le contrôle sur votre espace personnel tout en profitant financièrement.
Il faut aussi prendre en compte les inconvénients potentiels liés à cette pratique. Vous devez être conscient que la gestion d’une location demande du temps et nécessite une implication régulière. Vous devrez gérer les réservations, répondre aux questions des potentiels locataires et assurer l’accueil lorsque ces derniers arrivent chez vous.
Il y a toujours un risque financier associé à la location d’une chambre : des annulations de dernière minute par les locataires ou des dégradations éventuelles peuvent entraîner certains désagréments financiers ou matériels auxquels il faut tenir compte.
N’oubliez pas que louer une partie de votre résidence principale peut aussi influencer votre vie quotidienne et votre intimité. Vous devez être prêt à partager certains espaces communs avec des étrangers, ce qui peut parfois représenter une intrusion dans votre sphère privée.
La location d’une chambre de sa résidence principale présente des avantages financiers indéniables. Pensez à bien peser le pour et le contre afin de prendre une décision éclairée. Pensez également à bien vous conformer aux lois en vigueur concernant la durée des locations et les obligations fiscales liées à cette activité.
Les obligations légales et fiscales liées à la location d’une chambre de sa résidence principale
Lorsque vous décidez de louer une chambre de votre résidence principale, vous devez connaître les obligations légales et fiscales qui peuvent en découler. Effectivement, cette activité est soumise à certaines règles que vous devez respecter scrupuleusement.
Sachez que la location d’une chambre au sein de votre résidence principale doit être déclarée aux autorités compétentes. Vous devez informer votre mairie ou votre commune dans un délai imparti afin d’obtenir l’autorisation nécessaire pour exercer cette activité.
Selon le type de location que vous envisagez (location meublée ou non meublée), des règles spécifiques peuvent s’appliquer. Si vous optez pour une location meublée, par exemple sur Airbnb, il faut savoir que cela relève du régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Dans ce cas précis, vous devrez donc tenir une comptabilité et effectuer une déclaration fiscale chaque année.
Vous devez contacter les organismes compétents ou consulter un professionnel du droit immobilier pour être sûr d’agir en toute légalité.
