DVF : la base de données pour bien estimer un logement

Dans le cadre d’un achat ou d’une vente immobilière, il est important de faire une estimation du bien en question. Cela permettra de connaitre le prix exact et de réussir sa transaction.

De nos jours, il existe une base de données qui donne accès aux prix de vente des différents types de logements en France. Il s’agit de la base DVF. De quoi s’agit-il ? Découvrez-le dans cet article.

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La base DVF : un service sur la valeur des biens immobiliers

Rendue accessible par le gouvernement, la base DVF (demande de valeurs foncières) vous permet de savoir à quel prix sont vendus les logements semblables au vôtre, dans votre zone géographique. Ce qui vous permet d’estimer plus facilement la valeur de votre appartement ou de votre maison. Les données auxquelles vous avez accès sont les mêmes que celles de la base Patrim du site des impôts.

Auparavant, il était possible de consulter les données du fisc relatives aux valeurs des biens immobiliers sur le site des impôts. Cependant, ce service limitait le nombre de requêtes à 50 sur 3 mois. Avec la base DVF, vous pouvez accéder aux prix de ventes immobilières des dernières années, sans limite, ni identification.

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Mise en place par le site cadastre.data.gouv.fr, cette base a pour objectif d’aider les acheteurs dans l’acquisition de biens immobiliers. Les chiffres sont ainsi issus des données du cadastre et des notaires.

Les informations fournies par la base DVF

Les fichiers de DVF se présentent sous forme de fichiers textes. Chaque fichier contient des millions de transactions immobilières et a une taille comprise entre 300 et 400 Mo.

Les données que vous y trouverez sont notamment des numéros de disposition qui servent d’identifiants à chaque acte de vente, la date de mutation, l’adresse du logement, etc. Les fichiers comprennent également la nature de la mutation, soit le type de vente, la valeur foncière ou montant TTC de la vente, les informations cadastrales ainsi que les lots et surfaces.

La base DVF vous renseigne aussi sur le type de local (maison, appartement, local commercial…), la superficie réelle bâtie, le nombre de pièces principales du bien, etc. A cela s’ajoutent la surface cadastrale du terrain et la culture de la nature soit le type de terrain.

Comment consulter les données de DVF

Vous pourrez accéder à la base DVF en vous rendant sur https://cadastre.data.gouv.fr/dvf. Commencez par sélectionner le département et la commune puis la section cadastrale qui vous intéressent. Vous verrez en couleur l’ensemble des biens immobiliers pour lesquels il y a des informations sur la valeur foncière.

Pour obtenir les informations détaillées telles que le prix de vente, la superficie, le nombre de pièces, etc., il faudra cliquer sur la parcelle qui vous intéresse. Pour précision, il existe une API pour ceux qui souhaitent utiliser les données afin de créer une application dédiée ou de les intégrer dans des services.

Le fait d’évaluer le prix d’un bien immobilier, permet de bénéficier d’une véritable transparence. Vous pourrez ainsi vendre ou acheter un bien au meilleur prix.